Casa/Vivenda V0 Abrunhosa-a-Velha Mangualde - varanda

Imóvel com Licença Comercial
Ativa – Exclusividade junto à Estação de Comboio de Gouveia
Abrunhosa-a-Velha / Linha da Beira Alta / Acesso direto Lisboa – Salamanca
Apresentamos uma rara oportunidade de investimento: o único prédio com
licença ativa para café junto à Estação de Comboio de Gouveia (Gouveia
Gare), localizado em Abrunhosa-a-Velha. Trata-se de um edifício de 3 pisos com
grande potencial para exploração no setor de restauração, turismo e
habitação.

Composição do Imóvel
• R/C com licença ativa para café, pronto para remodelação
personalizada.

• Cave ampla, com parede em pedra e uma rocha natural exposta, ideal
para sala de jogos, wine bar ou espaço privativo de eventos.

• Possibilidade de criar esplanada nos fundos, com vista desafogada
para a Serra da Estrela.

• Piso superior preparado para Alojamento Local ou habitação
privada, com varanda frontal ensolarada.

Contexto Local e Vantagens Estratégicas

• Localizado
a apenas 13 km da cidade de Gouveia, que oferece:

• Centro de Saúde e várias farmácias

• Escolas básicas e secundárias

• Museus, comércio, serviços e infraestrutura sólida

• Proximidade à Serra da Estrela e à Praia Fluvial de Arcozelo

• Turismo
ativo na região:

Alojamentos rurais bem avaliados nas imediações, turismo de natureza, Castelo
de Folgosinho, trilhos e gastronomia regional.

• Acesso
facilitado:

• Estação ferroviária à porta, com ligação direta a Lisboa e Vilar
Formoso/Salamanca

• Apenas 10 minutos da A25, com acesso rápido a Viseu, Guarda e
fronteira com Espanha

Resumo do Potencial
· Único prédio com licença ativa para restauração na zona da estação.
Ideal para café, restaurante, bar temático ou espaço cultural